| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | |
| |
| | Raport bieżący nr | 19 | / | 2013 | |
| |
| | Data sporządzenia: | 2013-10-16 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | PROTEKTOR | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | Zawarcie umowy znaczącej | |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| | Realizując obowiązek nałożony na PROTEKTOR S.A. (dalej: "Emitent" lub "PRT") postanowieniami § 5 ust. 1 pkt 3) Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (…) [Dz.U. 2009.33.259 ze zm.; dalej: "Rozporządzenie"], Zarząd PROTEKTOR S.A. informuje, iż w dniu 15 października 2013 roku w Warszawie została zawarta przez Emitenta umowa, mająca charakter umowy znaczącej w rozumieniu § 2 ust. 1 pkt 44) lit. a) Rozporządzenia (dalej: "Umowa").Zgodnie z wymogami § 9 Rozporządzenia, Zarząd PROTEKTOR S.A. informuje o elementach Umowy:
1. Data zawarcia:
15 października 2013 roku.
2. Strony umowy:
I. PROTEKTOR S.A.
i
II. Henning Invest Sp. z o.o. w organizacji z siedzibą w Łomiankach (dalej: "Kupujący").
3. Oznaczenie przedmiotu umowy:
Warunkowa sprzedaż:
a) prawa własności zabudowanej działki gruntu nr 35/1 o powierzchni 0,0449 ha (KW Nr LU1I/00004498/3);
b) prawa użytkowania wieczystego działek gruntu:
i. nr 30/4 o powierzchni 0,0218 ha (KW Nr LU1I/00200492/5),
ii. nr 32/1 o powierzchni 0,2722 ha (KW Nr LU1I/00126158/9),
iii. nr 34/1 o powierzchni 0,0238 ha (KW Nr LU1I/00022309/4) i działka gruntu nr 36 (KW Nr LU1I/00022309/4) o powierzchni 1,023 ha, wraz z prawem własności budynków i budowli stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności.
4. Istotne warunki umowy:
a) Emitent oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu prawa, o których mowa w ust. 3 powyżej, za łączną cenę 8.000.000,00 PLN netto (powiększone o należny podatek VAT), poprzez zawarcie w terminie do dnia 30 czerwca 2014 roku przyrzeczonej umowy sprzedaży, z zastrzeżeniem warunku, o którym mowa w ust. 6 poniżej.
b) wpływ na wynik
Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości wygeneruje jednorazową stratę księgową w wysokości 2.756 TPLN. Jednocześnie finalizacja tejże transakcji spowoduje obniżenie kosztów w kolejnych 12 miesiącach o około 400 TPLN, co wynika między innymi z obniżenia kosztów finansowych (spłata wszystkich kredytów) oraz optymalizacji kosztów związanych z lubelską lokalizacją PRT.
c) Dodatkowe informacje
Aktualnie na ww. nieruchomości zlokalizowana jest siedziba PRT.
W dniu 15 października 2013 roku podpisana została jednocześnie warunkowa umowa najmu części nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Kunickiego 20-24 w przedmiocie najmu przez Emitenta łącznej powierzchni 5.245 m2, z której korzysta w swojej bieżącej działalności. Warunkowa umowa najmu wejdzie w życie po podpisaniu przyrzeczonej umowy sprzedaży i będzie obowiązywać Emitenta co najmniej do 31 marca 2015 roku. Uzgodnione ceny najmu nieruchomości są cenami rynkowymi.
Sprzedaż nieruchomości stanowi element realizowanego przez Emitenta projektu optymalizacji sposobu wykorzystania posiadanych aktywów, całkowitego oddłużenia przedsiębiorstwa PRT oraz planu Zarządu związanego z relokacją polskiego zakładu produkcyjnego w Lublinie, w miejsce optymalne organizacyjnie i ekonomicznie.
Sprzedaż nieruchomości jest także kolejnym etapem przygotowywania przedsiębiorstwa Emitenta w ramach procesu poszukiwania dla PROTEKTOR S.A. inwestora strategicznego. Jednocześnie transakcja ta wynika z zalecenia IMAP Access 2 Sp. z o.o., realizującej w przywołanym procesie obowiązki Doradcy inwestycyjnego PROTEKTOR S.A. (por. raport bieżący PROTEKTOR S.A. nr 2/2013, opublikowany 05 lutego 2013 roku).5. Kary umowne:
nie dotyczy.
6. Umowę zawarto z zastrzeżeniem warunku:
1) Zawarta umowa zawiera następujące warunki zawieszające:
a) Emitent do dnia 30 października 2013 roku uzyska zgodę Rady Nadzorczej PRT na sprzedaż, o której mowa powyżej za wyżej wymienioną cenę, o czym zawiadomi pisemnie Kupującego w terminie 7 dni od uzyskania zgody;
b) Kupujący zapłaci Emitentowi tytułem zaliczki część ceny w kwocie 800.000,00 zł w terminie 7 dni od dnia pisemnego powiadomienia Kupującego przez Emitenta o uzyskaniu zgody organu nadzoru PRT, o której mowa w ust.6 lit. a) powyżej;
c) Kupujący w terminie 30 dni od pisemnego powiadomienia przez Emitenta o uzyskaniu zgody organu nadzoru PRT, o której mowa w ust.6 lit. a) powyżej złoży wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji na działkach będących przedmiotem Umowy (dalej: "Decyzja"); Kupujący zobowiązuje się powiadomić pisemnie Emitenta o złożeniu powyższego wniosku w terminie 7 dni od złożenia wniosku;
d) Kupujący uzyska prawomocną Decyzję w terminie do 30 maja 2014 roku; Kupujący zobowiązuje się powiadomić pisemnie Emitenta o uzyskaniu Decyzji w terminie 7 dni od jej otrzymania;
e) po uprawomocnieniu się Decyzji, Kupujący zapłaci Emitentowi pozostałą część ceny wraz z należnym podatkiem VAT w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
f) cena sprzedaży zapłacona zostanie przez Kupującego w następujący sposób:
i. kwota 800.000,00 PLN – tytułem zaliczki na poczet ceny – zostanie zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek Emitenta w terminie 7 dni od pisemnego powiadomienia Kupującego przez Emitenta o uzyskaniu zgody Rady Nadzorczej PRT na zbycie przedmiotowej nieruchomości za ustaloną cenę, przy czym za dzień zapłaty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Sprzedającej Spółki,
ii. kwota 7.200.000,00 PLN zostanie zapłacona przez Kupującego przelewem w dniu zawarcia umowy sprzedaży, w następujący sposób:
- cześć ceny równa kwocie pozostałego do spłaty kredytu hipotecznego wraz z kosztami zostanie przekazana na rachunek banku wskazany w przedłożonym przez PRT zaświadczeniu właściwego banku o saldzie kredytu hipotecznego do spłaty,
- pozostała część ceny zostanie przekazana na rachunek PRT.2) Niespełnienie warunków wskazanych powyżej skutkuje odpowiednio:
a) brak zapłaty zaliczki wskazanej w lit b) oraz f).i powyżej- prawo odstąpienia przez Emitenta od umowy w terminie do 30 grudnia 2013 roku;
b) niewystąpienie przez Kupującego z wnioskiem o wydanie Decyzji, o której mowa w lit. c) powyżej- prawo odstąpienia przez Emitenta od umowy w terminie do 30 grudnia 2013 roku;
c) nieuzyskanie Decyzji, o której mowa w lit. c) powyżej- prawo odstąpienia przez Kupującego od umowy w terminie do dnia 07 czerwca 2014 roku;
3. Zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży nastąpi po spełnieniu ww. warunków i nie później niż w terminie do dnia 30 czerwca 2014 roku; w razie niezawarcia umowy przyrzeczonej w ustalonym terminie - Umowa wygasa.7. Oznaczenie kryterium uznania umów za umowę znaczącą.
Wartość Umowy przekracza 10% kapitałów własnych Emitenta, które na dzień 30 czerwca 2013 roku wynosiły 37,557 mln PLN. | |
|
+0,17% +0,74gr
-0,30% -1,19gr
