| | KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | |
| |
| | Raport bieżący nr | 31 | / | 2008 | |
| |
| | Data sporządzenia: | 2008-08-26 | | | | | | | | | |
| | Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| | PLAZA CENTERS N.V. | |
| | Temat | | | | | | | | | | |
| | PLAZA PODPISUJE UMOWĘ SPÓŁKI JOINT VENTURE, KTÓRA BĘDZIE REALIZOWAĆ KOMPLEKSY WIELOFUNKCYJNE W INDIACH
- Trzy duże inwestycje, mające dać początek szerszej działalności -
| |
| | Podstawa prawna | | | | | | | | |
| | Inne uregulowania
| |
| | Treść raportu: | | | | | | | | | |
| |
Spółka Plaza Centers N.V. (“Plaza" lub “Spółka"), czołowy deweloper działający na rynkach wschodzących, ogłasza dzisiaj, że podpisała umowę spółki joint venture z Elbit Imaging Ltd. (“Elbit") (spółką, od której Plaza jest pośrednio zależna) na potrzeby realizacji dużych kompleksów wielofunkcyjnych w Indiach. Na mocy tej umowy, Plaza otrzyma 47,5% udziałów w Elbit India Real Estate Holding Limited ("spółka joint venture"), która posiada już od 50% do 80% udziałów w trzech inwestycjach dotyczących budowy kompleksów wielofunkcyjnych w Indiach (pozostałe udziały należą do lokalnych spółek indyjskich). Każdy z partnerów będzie uprawniony do 50% głosów w spółce joint venture.
Plaza wniesie do spółki joint venture kwotę odpowiadającą wartości nominalnej nabytych 47,5% udziałów oraz przekaże Elbit około 126 mln USD, która to kwota odpowiada 50% wszystkich pożyczek, jakich Elbit udzieliła do chwili obecnej spółce joint venture. Pożyczki zostały wykorzystane na zakup gruntów pod planowane inwestycje oraz pokrycie dodatkowych kosztów związanych z transakcjami nabycia. Plaza nie płaci żadnej premii w związku z nabyciem udziałów w trzech wyżej wspomnianych inwestycjach. Pozyskiwanie gruntów odbywa się stopniowo; przybliżony ostateczny koszt nabycia gruntów pod wszystkie trzy inwestycje wyniesie 410 mln USD (udział JV).
Całkowity łączny budżet trzech inwestycji, zlokalizowanych w miastach Bangalore, Chennai oraz Kochi, wyniesie w przybliżeniu 3,4 mld USD (z czego partnerzy spółki joint venture pokryją około 1,9 mld USD). Łączna powierzchnia nowo powstałych obiektów przekroczy 3,8 mln m2 (nie licząc miejsc parkingowych). Z uwagi na fakt, iż znaczną część kompleksów będą stanowić powierzchnie mieszkalne, spółka joint venture sprzeda mieszkania przed rozpoczęciem budowy i – jako że indyjscy nabywcy zwykle wnoszą wysokie wpłaty wstępne – z funduszy tych pokryje większość kosztów budowy.
Poniżej przedstawiono szczegóły dotyczące trzech inwestycji realizowanych przez spółkę joint venture:
- Bangalore: wielofunkcyjny kompleks będący w 50% własnością spółki joint venture, a w 50% - wiodący lokalny developer, który będzie zlokalizowany we wschodniej części Bangalore, piątego co do wielkości miasta w Indiach, liczącego ponad 7 milionów mieszkańców. W ramach inwestycji, której łączna powierzchnia przekroczy 2,1 mln m2, powstaną luksusowe nieruchomości mieszkaniowe (wille i wielopoziomowe apartamentowce), kompleksy biurowe, duże centrum handlowe, kompleks hoteli, szpital, pole golfowe, ośrodki typu club house oraz dodatkowe obiekty i pomieszczenia służące wygodzie mieszkańców i użytkowników.
- Chennai: inwestycja będąca w 80% własnością spółki joint venture, a w 20% - wiodący lokalny developer, w ramach której powstanie zintegrowany, wielofunkcyjny kompleks,, obejmujący wysokostandardowe lokale mieszkalne (zabudowa wysoka i zabudowa willowa), dodatkowe obiekty i pomieszczenia służące wygodzie mieszkańców i użytkowników takie, jak ośrodki typu club house, baseny i obiekty sportowe, lokalne centrum handlowe i kompleks biurowy, o łącznej powierzchni wynoszącej 1,1 mln m2. Chennai jest czwartym co do wielkości miastem w Indiach, liczącym ponad 10 milionów mieszkańców.
- Wyspa Kochi: partnerem spółki joint venture przy realizacji tej inwestycji jest wiodący lokalny developer (każdy z partnerów posiada 50% udziałów). W ramach inwestycji powstanie wielofunkcyjny kompleks o powierzchni ponad 575 000 sqm, w skład którego wejdą apartamentowce z wysokostandardowymi mieszkaniami, kompleksy biurowe, hotel, kompleks apartamentów z obsługą, powierzchnie handlowe i przystań. Kompleks stanie na wyspie leżącej na wodach zatoki morskiej, z której roztacza się widok na administracyjne, biznesowe i handlowe centrum miasta Kochi liczącego ponad trzy miliony mieszkańców (miasto położone jest w stanie Kerala).
W chwili obecnej wszystkie trzy inwestycje znajdują się w fazie prac planistycznych i projektowych, a rozpoczęcie prac budowlanych jest planowane na rok 2009. Obiekty o przeznaczeniu komercyjnym mają zostać oddane do użytku w ciągu 3-5 lat, natomiast powierzchnie mieszkalne będą oddawane do użytku etapami, średnio w okresie 5 lat.
Dodatkowo spółka joint venture będzie poszukiwać kolejnych możliwości inwestycyjnych w zakresie budowy dużych, wielofunkcyjnych kompleksów na terenie Indii, szczególnie takich, w których dominować będzie zabudowa mieszkaniowa, biurowa lub hotelowa. Oprócz tego, Plaza będzie w dalszym ciągu budować obiekty z przewagą powierzchni handlowych, a także zarządzać takimi obiektami i poszukiwać nowych możliwości realizacji tego typu inwestycji na terenie Indii, niezależnie od działalności spółki joint venture. Podpisanie umowy spółki joint venture nie będzie miało wpływu na trzy realizowane przez Plazę w omawianym regionie inwestycje (centra handlowe).
Jednocześnie informujemy, że zgodnie z warunkami umowy zawartej z Elbit, pan Abraham Goren, wiceprezes spółki Elbit Imaging jest uprawniony do 5% udziałów w spółce joint venture ("Udziały Gorena"). Po wykonaniu praw z udziałów Gorena, udziały w spółce joint venture będą się przedstawiały następująco: 47,5% - Plaza, 47,5% - Elbit i 5% - pan Abraham Goren.
Komentarz Rana Shtarkmana, Dyrektora Generalnego Plaza Centers:
"Dzięki spółce joint venture, Elbit i Plaza będą w stanie wykorzystać doskonałą koniunkturę gospodarczą panującą obecnie w Indiach, a tym samym Plaza wkroczy w nową epokę swojego rozwoju. Dzięki połączeniu doświadczenia Plaza – zdobytego podczas budowy dużych, wzorowanych na obiektach zachodnich, centrów handlowych oraz kompleksów wielofunkcyjnych –z doświadczeniem Elbit pozyskanym na rynku indyjskim i związanym z przedsięwzięciami hotelowymi i mieszkaniowymi, a także ze wsparciem posiadających strategiczną pozycję partnerów lokalnych, spółka joint venture będzie miała do dyspozycji wysokie kwalifikacje i doświadczenie zespołów zarządzających Plazy, Elbit oraz partnerów lokalnych, których użyje do realizacji omówionych powyżej dużych inwestycji, z zamiarem wypracowania wyjątkowego zwrotu dla akcjonariuszy każdej ze spółek.
"W naszym prospekcie z 2006 r. wskazywaliśmy na Indie jako na kraj ogromnych możliwości z punktu widzenia naszej Spółki i obecnie – dwa lata później – podtrzymujemy to zdanie. W ciągu ostatnich siedmiu lat gospodarka Indii bardzo się rozwinęła i wiele wskazuje na to, że trend ten utrzyma się także w nadchodzącej dekadzie. Szybkiemu wzrostowi dochodów gospodarstw domowych, którego tempo jest porównywalne z tym, którego Grupa była świadkiem w czasie, gdy prowadziła działalność w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, towarzyszy na rynku indyjskim ogromny popyt na nieruchomości mieszkaniowe o wysokim standardzie, pięcio- i czterogwiazdkowe hotele oraz centra handlowe wzorowane na obiektach zachodnich. Z radością czekamy na możliwość zaspokojenia części tego popytu, kiedy to oddamy do użytku realizowane przez nas duże inwestycje, a w przyszłości zamierzamy nadal poszukiwać podobnych okazji inwestycyjnych."
Dalsze informacje można uzyskać od następujących osób:
Plaza
Mordechay Zisser, Chairman
Ran Shtarkman, President and CEO
Roy Linden, CFO
+972 3 6086000
+36 1 462 7221
+36 1 462 7105
Financial Dynamics
Stephanie Highett/Laurence Jones
+44 20 7831 3113
Dodatkowe informacje o Spółce:
Plaza Centers N.V. (www.plazacenters.com) jest wiodącym deweloperem centrów handlowo-rozrywkowych na rynkach rozwijających się. Spółka koncentruje się na budowie nowych centrów oraz – w przypadku stwierdzenia znaczącego potencjału wynikającego z przebudowy – dokonuje przebudowy istniejących centrów zarówno w stolicach, jak i w dużych ośrodkach regionalnych. Spółka notowana jest na Tablicy Głównej Londyńskiej Giełdy Papierów Wartościowych oraz od 19 października 2007 na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych (LSE : "PLAZ", WSE: "PLZ/PLAZACNTR"). Plaza Centers N.V. jest pośrednią własnością Elbit Imaging Ltd. ("EIL"), izraelskiej spółki publicznej, której akcje notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Tel Awiwie (Izrael) i na NASDAQ Global Market w Stanach Zjednoczonych.
Plaza Centers należy do grupy spółek Europe Israel, kontrolowanej przez założyciela, pana Mordechaja Zissera. Spółka realizuje budowę nieruchomości na rynkach rozwijających się od ponad 12 lat .
Elbit Imaging Ltd. ("EI") jest spółką zależną Europe Israel (M.M.S.) Ltd., notowaną zarówno na Rynku Globalnym NASDAQ w Stanach Zjednoczonych, jak i na Giełdzie Papierów Wartościowych w Tel Awiwie. EI prowadzi działalność w następujących głównych obszarach: (i) inicjowanie inwestycji i budowa centrów handlowych i rozrywkowych w Izraelu, krajach Europy Środkowo-Wschodniej i Indiach, a także prowadzenie tych centrów, zarządzanie nimi i sprzedaż powierzchni w nich zlokalizowanej; (ii) posiadanie hoteli, szczególnie w głównych miastach europejskich, oraz prowadzenie hoteli, zarządzanie nimi i ich sprzedaż (za pośrednictwem spółki zależnej Elscint Ltd.); (iii) inwestowanie w prace badawczo-rozwojowe, produkcję i wprowadzanie na rynek sprzętu terapeutycznego wykorzystującego zogniskowaną wiązkę ultradźwięków pod kontrolą rezonansu magnetycznego (za pośrednictwem spółki zależnej InSightec Ltd.); oraz (iv) inna działalność w zakresie dystrybucji i sprzedaży damskiej odzieży i akcesoriów (za pośrednictwem izraelskiej spółki w 100% zależnej - Elbit Trade & Retail Ltd.); a także inwestycje typu venture capital (inwestycje wysokiego ryzyka).
Podstawa prawna:
par. 36 rozporządzenia z Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych
| |
|
+0,17% +0,74gr
-0,30% -1,19gr
